DB游戏是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，是继佘山玺樾后，又一top系力作，代表着北方集团在静安内环标杆项目，以好的产品力，高标准的实力呈现。
众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。
据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可“一览无余”。
【静安玺樾】沉淀北方集团近20载城市更新修为，从雅、境、奢、艺四相出发,构筑品级、建筑、公区、用材、精装、景观、户型、服务、配套、层等12大维度标准，打造上海心上的矜贵珍藏。
作为项目面向未来的建筑表情，静安玺樾从在地化角度思考，与静安气质保持一致，以海派风格为主，采用石材，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，很具识别度。
进园后，从入口的奢石、到内部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外，可观可赏可感。
整个景观设计，按照“翡光礼境”的概念，不是硬生生地塞进社区中，而是做到了与水景、雕塑、绿植一起，体现未来住区的海派生活气质。
入口处酒店港湾式落客空间，艺术感造型树，蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳；内部精致典藏的水院空间，以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，打造全区景观点，更大地扩充与景观的接触面，度假的松弛感油然而生。
此外，静安玺樾还研究植物，营造春季赏花，夏季观绿、秋季观叶，冬季赏姿的四季环境，展现出生活的另一面。
社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~
户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。
更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。
对照顶级酒店车库，通过石材包边、超耐磨地坪、三合一门禁等这些标配设计，媲美豪车展厅级别，充分考虑到业主的身份地位。
品质，是置业者密切关注的要素。由国企——上海静安城市更新投资发展有限公司出品的住宅，不仅品质有保障，后续交付也是给购房者吃下一颗定心丸。
从装标来看，静安玺樾尽管入市均价仅12.5万元/㎡，但其交付标准足以媲美市中心几千万级豪宅。
以豪宅三大件而言，项目全装全配，甄选大金（或同等档次）中央空调、地暖；霍尼韦尔（或同等档次）的新风系统，这些具有说服力的品牌，都是实打实的居住保障。
厨具方面，油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、甚至一般不作为交付的冰箱，均采用了国际知名品牌——美诺（或同等档次），这样的五件套配置放眼全市豪宅都非常罕见。
项目甄选柏丽（或同等档次）的橱柜、台面；铂浪高（或同等档次）的洗涤槽和龙头；卫浴方面，甄选杜拉维特或高仪（或同等档次）马桶、台盆、龙头等，都是国际知名的品牌。
智能家居系统，由全球500强企业霍尼韦尔（或同等档次）定制，提供全面的智能联网科技，可轻松控制室内灯光、空调、地暖和新风系统，还有可视对讲集成以及移动端远程控制，为居住带来更多便利。
此外，部分窗户甄选三玻两腔玻璃，相较于普通玻璃，它能在保温隔热的同时大幅降噪，让业主远离外界纷繁。这才是装修交付，该有的品质和态度，也难怪这对夫妻在看完样板间后啧啧称赞。
对于户型产品的高品质筑造，凸显出开发商的诚意；而对社区和场景的打造，开发商同样在舒适度上汇聚匠心。
静安玺樾的外立面采用新海派风格，丰富的立面分隔和不同材质的混搭形成别具一格的风景线，颇具辨识度。
社区规划方面，项目可售住宅由7幢15-33F高层组成，而且因为地块面积大，相较同区域其他迷你地块，其社区绿化更丰富，景观的打造更精致。
社区景观，由业界知名的奥雅设计操刀。整体景观的设计理念为：打造一个精致海派的花园空间——翡光礼境，并规划了“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，亮点十足。
其一，项目设计了尊享仪式的入口体系。未来，业主归家通过气派的入口门楼、精致艺术的归家廊厅、阵列水轴，享受归家仪式感。
其二，项目设计了林下会客厅和花园式生活休闲场景。未来，业主可在会客厅望向浪漫的中心港湾花园，或观赏林间溪流跌水和花境组团，或在社区内漫步，享受自然之美。
其三，项目设计了全年龄段的活动空间，包括户外定制化主题儿童区和架空层泛会所，以及400米的全区运动系统。且儿童活动区和老年健身区的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。
其四，内部园林景观堪称四季有景，场地边界多种植常绿植物，保证大区四季植物景观效果的同时，在中心活动区域多种植落叶变色植物，让业主感受四季变化。
同时，在容易被忽略的地下车库，项目也是豪装级交付。不仅有贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪、涵盖水磨石、水晶漆、铝饰面等配置的豪华车马厅，连过道吊顶都是全装修交付，甚至地下管道和局部区域二次包裹。这样的品质放眼全市豪宅都非常能打！
此外，项目定位超低能耗住宅，甄选高标准节能保温材料、隔音隔热的外窗、高效空调、高效全热交换新风系统等，带来了更环保、更静谧、更健康的生活体验。
最后，万科物业将为静安玺樾提供优质服务，并额外定制提质增值服务，提升美好获得感：比如12小时的保洁+夜间值班保洁；每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；以及每年一次外墙清洗，让美好浸润生活。
朱女士一家，在中外环的彭浦住了不少年份。偶然和朋友谈起地段，觉得中外环终究是中外环。想要入住市中心的愿望，一下子被点燃。
静安玺樾，坐落于静安“一轴三带”发展主轴的核心位置，地处内环的优质地段，颇为珍贵。
交通方面，项目周边有内环高架+南北高架双主干道，1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点，
由此可见，静安玺樾集商圈、交通、规划等核心地段能量于一身，是市中心罕有的矜贵坐标，而它的价格，在内环也颇具优势
四批次中，6个10万+豪宅盘齐刷刷入市，三个在内环内，三个在内中环间，套均总价基本都在两千万以上，17.8万元/㎡创下市区高层均价新高。
18万元/㎡……看未来，随着土拍出让细则的更改，高层建筑中小套型面积不大于100㎡变成了不大于120㎡。未来迈入市中心的总价门槛也将相应变高。
入市均价仅12.5万元/㎡，是约一千万级迈入内环核心的上佳机会，未来将爆发巨大的潜力
是的，国家不允许房价下跌。但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。持有大量的房子的人不希望房价下跌。持有一个房子的人也不希望房价下跌。甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。02丶全款买房的问题千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。03丶银行都没怕，你怕它干啥？央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕，有啥必要呢？你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市！其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会的。同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。04丶政策，与刚需无关于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。05丶房价棚改政策收紧，不会降房价寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？06丶别忘记通货膨胀很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。07丶XX园不要听到网上说哪里的XX园塌了，其实，xx园全国有两千多个项目，在合理的概率论范围之内，我们也不能一棍子打翻一群人。现在碧x园被各种炮轰，事故频发是原因之一。但是比起小城市的本土开发商，无论是户型景观配套，还是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。08丶买房要理智自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。09丶别信劝你不买房的偶像们95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。我以前也相信反正还年轻这种鬼线万的时候就说北京的房价要跌，结果现在涨到了均价5万了还没跌。更关键的是，过不了几年，你就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。所以，你觉得自己也应该这样。但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。10丶为什么要买房？套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？没了。11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。此观点错误之处在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。12丶别寄希望于房价下跌很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。就算暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！换而言之，涨幅是250%。问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？能跌个20%，已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……即便跌了，你也是越来越买不起。13丶别想着一口吃成一个胖子很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。14丶心若没有安放的地方，在哪里都没有自由买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。不要觉得贷款买房就失去了自由。过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？15丶有时候，问题出在自己身上很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。如果老家的小房子都买不起的线、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。3、吃不了苦，缺乏耐力，不能坚持，不会理财，或者说花钱大手大脚。有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是洗洗睡吧。最后，别问上车的最佳时机是什么时候？对于刚需而言，永远都是越早上车越好！买房小知识产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。五证：开发商需要取得《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》才能建设和销售房屋。户型选择：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。各种“金”：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。赠送面积：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。层高和开间进深：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。收入证明：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。贷款额度：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。买房资格：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。具体的买房建议和注意事项选择合适的楼层：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。优先考虑现房或准现房：避免购买期房可能带来的风险。选择边户：在相同的面积段下，优先选择边户。注意物业：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。考虑开发商信誉：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。经济适用量力而行：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。注意交房时间：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。慎买纯小户型社区的房子：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。
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